Wohnungsbesichtigung Checkliste 2026

Bei der Besichtigung nichts übersehen: 54 wichtige Prüfpunkte, Fragen an Vermieter oder Makler und eine Druckfunktion, damit du die Liste als PDF speichern oder direkt mitnehmen kannst.

Miete prüfen

Zuletzt aktualisiert: 2026-04-27

Kurzantwort

Was sollte man bei einer Wohnungsbesichtigung prüfen?

Prüfe zuerst Schimmel, Feuchtigkeit, Fenster, Heizung, Wasserdruck, Steckdosen, Lärm und Nebenkosten. Danach fragst du nach Kaution, Einzugstermin, Internetanschluss, Energieausweis, Haustieren und Renovierungspflichten. Fotos von Mängeln helfen dir später beim Vergleich und bei der Wohnungsübergabe.

Muss prüfen Sollte prüfen Kann prüfen

Gesamtfortschritt

von Punkten geprüft

Außenbereich

Zustand des Gebäudes (Fassade, Dach)
Mülltonnen & Abstellmöglichkeiten vorhanden
Parkplatzsituation / Stellplatz
Fahrradstellplätze verfügbar
Beleuchtung im Eingangsbereich / Treppenhaus
Klingel- und Briefkastenanlage funktioniert
Gepflegter Gesamteindruck der Umgebung
Zustand von Treppenhaus / Flur
Aufzug vorhanden (bei höherem Stockwerk)
Wohnungstür: Zustand und Sicherheit
Türschloss und Schließmechanismus prüfen
Garderobe / Abstellfläche im Flur
Keller- oder Dachbodenabteil vorhanden
Wände auf Schimmel, Risse, Flecken prüfen
Decken auf Wasserschäden kontrollieren
Bodenbelag: Zustand und Art
Fenster öffnen/schließen & Dichtungen prüfen
Anzahl und Position der Steckdosen
Raumgröße realistisch einschätzen (Möbel passen?)
Himmelsrichtung / Lichtverhältnisse beachten
Mobilfunk-Empfang testen
Geräuschpegel (Straße, Nachbarn) einschätzen
Einbauküche vorhanden oder Platz für eigene
Herdanschluss (Starkstrom / Gas) vorhanden
Spüle und Armaturen auf Funktion prüfen
Kühlschrank-Anschluss vorhanden
Geschirrspüler-Anschluss möglich
Waschmaschinen-Anschluss (falls in Küche)
Stauraum und Arbeitsfläche ausreichend
Wasserdruck in Dusche/Badewanne testen
Warmwasser: Wie schnell wird es warm?
Toilettenspülung funktioniert einwandfrei
Fliesen und Fugen auf Schimmel prüfen
Fenster oder ausreichende Lüftung vorhanden
Waschmaschinen-Anschluss (falls im Bad)
Abflüsse auf Verstopfungen prüfen
Heizungsart erfragen (Gas, Öl, Fernwärme)
Heizkörper auf Funktion prüfen
Stromzähler / Sicherungskasten lokalisieren
Internetanschluss: Verfügbarkeit prüfen
TV-Anschluss (Kabel / Satellit)
Rauchmelder vorhanden (gesetzlich vorgeschrieben)
Energieausweis vorhanden & einsehen
Letzter Renovierungszeitpunkt erfragen
Höhe der Kaution (max. 3 Kaltmieten)
Nebenkosten: Was ist enthalten?
Mieterhöhungen: Wann zuletzt, wie oft?
Kündigungsfristen im Mietvertrag
Hausordnung: Wichtige Regeln erfragen
Haustiere erlaubt?
Grund des Auszugs des Vormieters
Renovierungspflichten bei Ein-/Auszug
Verfügbarkeitstermin / Einzugsdatum
Unterlagen für Bewerbung erfragen

Eingangsbereich

Zustand des Gebäudes (Fassade, Dach)
Mülltonnen & Abstellmöglichkeiten vorhanden
Parkplatzsituation / Stellplatz
Fahrradstellplätze verfügbar
Beleuchtung im Eingangsbereich / Treppenhaus
Klingel- und Briefkastenanlage funktioniert
Gepflegter Gesamteindruck der Umgebung
Zustand von Treppenhaus / Flur
Aufzug vorhanden (bei höherem Stockwerk)
Wohnungstür: Zustand und Sicherheit
Türschloss und Schließmechanismus prüfen
Garderobe / Abstellfläche im Flur
Keller- oder Dachbodenabteil vorhanden
Wände auf Schimmel, Risse, Flecken prüfen
Decken auf Wasserschäden kontrollieren
Bodenbelag: Zustand und Art
Fenster öffnen/schließen & Dichtungen prüfen
Anzahl und Position der Steckdosen
Raumgröße realistisch einschätzen (Möbel passen?)
Himmelsrichtung / Lichtverhältnisse beachten
Mobilfunk-Empfang testen
Geräuschpegel (Straße, Nachbarn) einschätzen
Einbauküche vorhanden oder Platz für eigene
Herdanschluss (Starkstrom / Gas) vorhanden
Spüle und Armaturen auf Funktion prüfen
Kühlschrank-Anschluss vorhanden
Geschirrspüler-Anschluss möglich
Waschmaschinen-Anschluss (falls in Küche)
Stauraum und Arbeitsfläche ausreichend
Wasserdruck in Dusche/Badewanne testen
Warmwasser: Wie schnell wird es warm?
Toilettenspülung funktioniert einwandfrei
Fliesen und Fugen auf Schimmel prüfen
Fenster oder ausreichende Lüftung vorhanden
Waschmaschinen-Anschluss (falls im Bad)
Abflüsse auf Verstopfungen prüfen
Heizungsart erfragen (Gas, Öl, Fernwärme)
Heizkörper auf Funktion prüfen
Stromzähler / Sicherungskasten lokalisieren
Internetanschluss: Verfügbarkeit prüfen
TV-Anschluss (Kabel / Satellit)
Rauchmelder vorhanden (gesetzlich vorgeschrieben)
Energieausweis vorhanden & einsehen
Letzter Renovierungszeitpunkt erfragen
Höhe der Kaution (max. 3 Kaltmieten)
Nebenkosten: Was ist enthalten?
Mieterhöhungen: Wann zuletzt, wie oft?
Kündigungsfristen im Mietvertrag
Hausordnung: Wichtige Regeln erfragen
Haustiere erlaubt?
Grund des Auszugs des Vormieters
Renovierungspflichten bei Ein-/Auszug
Verfügbarkeitstermin / Einzugsdatum
Unterlagen für Bewerbung erfragen

Wohnräume

Zustand des Gebäudes (Fassade, Dach)
Mülltonnen & Abstellmöglichkeiten vorhanden
Parkplatzsituation / Stellplatz
Fahrradstellplätze verfügbar
Beleuchtung im Eingangsbereich / Treppenhaus
Klingel- und Briefkastenanlage funktioniert
Gepflegter Gesamteindruck der Umgebung
Zustand von Treppenhaus / Flur
Aufzug vorhanden (bei höherem Stockwerk)
Wohnungstür: Zustand und Sicherheit
Türschloss und Schließmechanismus prüfen
Garderobe / Abstellfläche im Flur
Keller- oder Dachbodenabteil vorhanden
Wände auf Schimmel, Risse, Flecken prüfen
Decken auf Wasserschäden kontrollieren
Bodenbelag: Zustand und Art
Fenster öffnen/schließen & Dichtungen prüfen
Anzahl und Position der Steckdosen
Raumgröße realistisch einschätzen (Möbel passen?)
Himmelsrichtung / Lichtverhältnisse beachten
Mobilfunk-Empfang testen
Geräuschpegel (Straße, Nachbarn) einschätzen
Einbauküche vorhanden oder Platz für eigene
Herdanschluss (Starkstrom / Gas) vorhanden
Spüle und Armaturen auf Funktion prüfen
Kühlschrank-Anschluss vorhanden
Geschirrspüler-Anschluss möglich
Waschmaschinen-Anschluss (falls in Küche)
Stauraum und Arbeitsfläche ausreichend
Wasserdruck in Dusche/Badewanne testen
Warmwasser: Wie schnell wird es warm?
Toilettenspülung funktioniert einwandfrei
Fliesen und Fugen auf Schimmel prüfen
Fenster oder ausreichende Lüftung vorhanden
Waschmaschinen-Anschluss (falls im Bad)
Abflüsse auf Verstopfungen prüfen
Heizungsart erfragen (Gas, Öl, Fernwärme)
Heizkörper auf Funktion prüfen
Stromzähler / Sicherungskasten lokalisieren
Internetanschluss: Verfügbarkeit prüfen
TV-Anschluss (Kabel / Satellit)
Rauchmelder vorhanden (gesetzlich vorgeschrieben)
Energieausweis vorhanden & einsehen
Letzter Renovierungszeitpunkt erfragen
Höhe der Kaution (max. 3 Kaltmieten)
Nebenkosten: Was ist enthalten?
Mieterhöhungen: Wann zuletzt, wie oft?
Kündigungsfristen im Mietvertrag
Hausordnung: Wichtige Regeln erfragen
Haustiere erlaubt?
Grund des Auszugs des Vormieters
Renovierungspflichten bei Ein-/Auszug
Verfügbarkeitstermin / Einzugsdatum
Unterlagen für Bewerbung erfragen

Küche

Zustand des Gebäudes (Fassade, Dach)
Mülltonnen & Abstellmöglichkeiten vorhanden
Parkplatzsituation / Stellplatz
Fahrradstellplätze verfügbar
Beleuchtung im Eingangsbereich / Treppenhaus
Klingel- und Briefkastenanlage funktioniert
Gepflegter Gesamteindruck der Umgebung
Zustand von Treppenhaus / Flur
Aufzug vorhanden (bei höherem Stockwerk)
Wohnungstür: Zustand und Sicherheit
Türschloss und Schließmechanismus prüfen
Garderobe / Abstellfläche im Flur
Keller- oder Dachbodenabteil vorhanden
Wände auf Schimmel, Risse, Flecken prüfen
Decken auf Wasserschäden kontrollieren
Bodenbelag: Zustand und Art
Fenster öffnen/schließen & Dichtungen prüfen
Anzahl und Position der Steckdosen
Raumgröße realistisch einschätzen (Möbel passen?)
Himmelsrichtung / Lichtverhältnisse beachten
Mobilfunk-Empfang testen
Geräuschpegel (Straße, Nachbarn) einschätzen
Einbauküche vorhanden oder Platz für eigene
Herdanschluss (Starkstrom / Gas) vorhanden
Spüle und Armaturen auf Funktion prüfen
Kühlschrank-Anschluss vorhanden
Geschirrspüler-Anschluss möglich
Waschmaschinen-Anschluss (falls in Küche)
Stauraum und Arbeitsfläche ausreichend
Wasserdruck in Dusche/Badewanne testen
Warmwasser: Wie schnell wird es warm?
Toilettenspülung funktioniert einwandfrei
Fliesen und Fugen auf Schimmel prüfen
Fenster oder ausreichende Lüftung vorhanden
Waschmaschinen-Anschluss (falls im Bad)
Abflüsse auf Verstopfungen prüfen
Heizungsart erfragen (Gas, Öl, Fernwärme)
Heizkörper auf Funktion prüfen
Stromzähler / Sicherungskasten lokalisieren
Internetanschluss: Verfügbarkeit prüfen
TV-Anschluss (Kabel / Satellit)
Rauchmelder vorhanden (gesetzlich vorgeschrieben)
Energieausweis vorhanden & einsehen
Letzter Renovierungszeitpunkt erfragen
Höhe der Kaution (max. 3 Kaltmieten)
Nebenkosten: Was ist enthalten?
Mieterhöhungen: Wann zuletzt, wie oft?
Kündigungsfristen im Mietvertrag
Hausordnung: Wichtige Regeln erfragen
Haustiere erlaubt?
Grund des Auszugs des Vormieters
Renovierungspflichten bei Ein-/Auszug
Verfügbarkeitstermin / Einzugsdatum
Unterlagen für Bewerbung erfragen

Badezimmer

Zustand des Gebäudes (Fassade, Dach)
Mülltonnen & Abstellmöglichkeiten vorhanden
Parkplatzsituation / Stellplatz
Fahrradstellplätze verfügbar
Beleuchtung im Eingangsbereich / Treppenhaus
Klingel- und Briefkastenanlage funktioniert
Gepflegter Gesamteindruck der Umgebung
Zustand von Treppenhaus / Flur
Aufzug vorhanden (bei höherem Stockwerk)
Wohnungstür: Zustand und Sicherheit
Türschloss und Schließmechanismus prüfen
Garderobe / Abstellfläche im Flur
Keller- oder Dachbodenabteil vorhanden
Wände auf Schimmel, Risse, Flecken prüfen
Decken auf Wasserschäden kontrollieren
Bodenbelag: Zustand und Art
Fenster öffnen/schließen & Dichtungen prüfen
Anzahl und Position der Steckdosen
Raumgröße realistisch einschätzen (Möbel passen?)
Himmelsrichtung / Lichtverhältnisse beachten
Mobilfunk-Empfang testen
Geräuschpegel (Straße, Nachbarn) einschätzen
Einbauküche vorhanden oder Platz für eigene
Herdanschluss (Starkstrom / Gas) vorhanden
Spüle und Armaturen auf Funktion prüfen
Kühlschrank-Anschluss vorhanden
Geschirrspüler-Anschluss möglich
Waschmaschinen-Anschluss (falls in Küche)
Stauraum und Arbeitsfläche ausreichend
Wasserdruck in Dusche/Badewanne testen
Warmwasser: Wie schnell wird es warm?
Toilettenspülung funktioniert einwandfrei
Fliesen und Fugen auf Schimmel prüfen
Fenster oder ausreichende Lüftung vorhanden
Waschmaschinen-Anschluss (falls im Bad)
Abflüsse auf Verstopfungen prüfen
Heizungsart erfragen (Gas, Öl, Fernwärme)
Heizkörper auf Funktion prüfen
Stromzähler / Sicherungskasten lokalisieren
Internetanschluss: Verfügbarkeit prüfen
TV-Anschluss (Kabel / Satellit)
Rauchmelder vorhanden (gesetzlich vorgeschrieben)
Energieausweis vorhanden & einsehen
Letzter Renovierungszeitpunkt erfragen
Höhe der Kaution (max. 3 Kaltmieten)
Nebenkosten: Was ist enthalten?
Mieterhöhungen: Wann zuletzt, wie oft?
Kündigungsfristen im Mietvertrag
Hausordnung: Wichtige Regeln erfragen
Haustiere erlaubt?
Grund des Auszugs des Vormieters
Renovierungspflichten bei Ein-/Auszug
Verfügbarkeitstermin / Einzugsdatum
Unterlagen für Bewerbung erfragen

Technik & Zustand

Zustand des Gebäudes (Fassade, Dach)
Mülltonnen & Abstellmöglichkeiten vorhanden
Parkplatzsituation / Stellplatz
Fahrradstellplätze verfügbar
Beleuchtung im Eingangsbereich / Treppenhaus
Klingel- und Briefkastenanlage funktioniert
Gepflegter Gesamteindruck der Umgebung
Zustand von Treppenhaus / Flur
Aufzug vorhanden (bei höherem Stockwerk)
Wohnungstür: Zustand und Sicherheit
Türschloss und Schließmechanismus prüfen
Garderobe / Abstellfläche im Flur
Keller- oder Dachbodenabteil vorhanden
Wände auf Schimmel, Risse, Flecken prüfen
Decken auf Wasserschäden kontrollieren
Bodenbelag: Zustand und Art
Fenster öffnen/schließen & Dichtungen prüfen
Anzahl und Position der Steckdosen
Raumgröße realistisch einschätzen (Möbel passen?)
Himmelsrichtung / Lichtverhältnisse beachten
Mobilfunk-Empfang testen
Geräuschpegel (Straße, Nachbarn) einschätzen
Einbauküche vorhanden oder Platz für eigene
Herdanschluss (Starkstrom / Gas) vorhanden
Spüle und Armaturen auf Funktion prüfen
Kühlschrank-Anschluss vorhanden
Geschirrspüler-Anschluss möglich
Waschmaschinen-Anschluss (falls in Küche)
Stauraum und Arbeitsfläche ausreichend
Wasserdruck in Dusche/Badewanne testen
Warmwasser: Wie schnell wird es warm?
Toilettenspülung funktioniert einwandfrei
Fliesen und Fugen auf Schimmel prüfen
Fenster oder ausreichende Lüftung vorhanden
Waschmaschinen-Anschluss (falls im Bad)
Abflüsse auf Verstopfungen prüfen
Heizungsart erfragen (Gas, Öl, Fernwärme)
Heizkörper auf Funktion prüfen
Stromzähler / Sicherungskasten lokalisieren
Internetanschluss: Verfügbarkeit prüfen
TV-Anschluss (Kabel / Satellit)
Rauchmelder vorhanden (gesetzlich vorgeschrieben)
Energieausweis vorhanden & einsehen
Letzter Renovierungszeitpunkt erfragen
Höhe der Kaution (max. 3 Kaltmieten)
Nebenkosten: Was ist enthalten?
Mieterhöhungen: Wann zuletzt, wie oft?
Kündigungsfristen im Mietvertrag
Hausordnung: Wichtige Regeln erfragen
Haustiere erlaubt?
Grund des Auszugs des Vormieters
Renovierungspflichten bei Ein-/Auszug
Verfügbarkeitstermin / Einzugsdatum
Unterlagen für Bewerbung erfragen

Fragen an Vermieter

Zustand des Gebäudes (Fassade, Dach)
Mülltonnen & Abstellmöglichkeiten vorhanden
Parkplatzsituation / Stellplatz
Fahrradstellplätze verfügbar
Beleuchtung im Eingangsbereich / Treppenhaus
Klingel- und Briefkastenanlage funktioniert
Gepflegter Gesamteindruck der Umgebung
Zustand von Treppenhaus / Flur
Aufzug vorhanden (bei höherem Stockwerk)
Wohnungstür: Zustand und Sicherheit
Türschloss und Schließmechanismus prüfen
Garderobe / Abstellfläche im Flur
Keller- oder Dachbodenabteil vorhanden
Wände auf Schimmel, Risse, Flecken prüfen
Decken auf Wasserschäden kontrollieren
Bodenbelag: Zustand und Art
Fenster öffnen/schließen & Dichtungen prüfen
Anzahl und Position der Steckdosen
Raumgröße realistisch einschätzen (Möbel passen?)
Himmelsrichtung / Lichtverhältnisse beachten
Mobilfunk-Empfang testen
Geräuschpegel (Straße, Nachbarn) einschätzen
Einbauküche vorhanden oder Platz für eigene
Herdanschluss (Starkstrom / Gas) vorhanden
Spüle und Armaturen auf Funktion prüfen
Kühlschrank-Anschluss vorhanden
Geschirrspüler-Anschluss möglich
Waschmaschinen-Anschluss (falls in Küche)
Stauraum und Arbeitsfläche ausreichend
Wasserdruck in Dusche/Badewanne testen
Warmwasser: Wie schnell wird es warm?
Toilettenspülung funktioniert einwandfrei
Fliesen und Fugen auf Schimmel prüfen
Fenster oder ausreichende Lüftung vorhanden
Waschmaschinen-Anschluss (falls im Bad)
Abflüsse auf Verstopfungen prüfen
Heizungsart erfragen (Gas, Öl, Fernwärme)
Heizkörper auf Funktion prüfen
Stromzähler / Sicherungskasten lokalisieren
Internetanschluss: Verfügbarkeit prüfen
TV-Anschluss (Kabel / Satellit)
Rauchmelder vorhanden (gesetzlich vorgeschrieben)
Energieausweis vorhanden & einsehen
Letzter Renovierungszeitpunkt erfragen
Höhe der Kaution (max. 3 Kaltmieten)
Nebenkosten: Was ist enthalten?
Mieterhöhungen: Wann zuletzt, wie oft?
Kündigungsfristen im Mietvertrag
Hausordnung: Wichtige Regeln erfragen
Haustiere erlaubt?
Grund des Auszugs des Vormieters
Renovierungspflichten bei Ein-/Auszug
Verfügbarkeitstermin / Einzugsdatum
Unterlagen für Bewerbung erfragen

Profi-Tipp

Mache bei der Besichtigung Fotos von allen Räumen und Mängeln. Das hilft später beim Vergleichen mehrerer Wohnungen und dient als Nachweis bei der Übergabe.

Häufige Fragen zur Wohnungsbesichtigung

Was muss ich bei einer Wohnungsbesichtigung prüfen?

Prüfe besonders Schimmel, Feuchtigkeit, Fenster, Heizung, Wasserdruck, Steckdosen, Lärm, Nebenkosten, Internetverfügbarkeit und den Zustand von Küche und Bad.

Welche Fragen sollte ich dem Vermieter stellen?

Frage nach Warmmiete, Nebenkosten, Kaution, Kündigungsfrist, Haustieren, Internetanschluss, Energieausweis, Hausordnung, Renovierungspflichten und dem frühesten Einzugstermin.

Sollte ich die Checkliste zur Besichtigung ausdrucken?

Ja. Eine ausgedruckte oder als PDF gespeicherte Checkliste hilft, mehrere Wohnungen objektiv zu vergleichen und wichtige Mängel nicht zu vergessen.

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