Wohnungsbesichtigung Checkliste 2026

Bei der Besichtigung nichts übersehen: 54 wichtige Prüfpunkte, Fragen an Vermieter oder Makler, die richtigen Bewerbungsunterlagen – online abhaken oder als PDF kostenlos herunterladen.

Checkliste als PDF (kostenlos) Miete prüfen

Zuletzt aktualisiert: 2026-07-28

Kurzantwort

Was sollte man bei einer Wohnungsbesichtigung prüfen?

Prüfe zuerst Schimmel, Feuchtigkeit, Fenster, Heizung, Wasserdruck, Steckdosen, Lärm und Nebenkosten. Danach fragst du nach Kaution, Einzugstermin, Internetanschluss, Energieausweis, Haustieren und Renovierungspflichten. Fotos von Mängeln helfen dir später beim Vergleich und bei der Wohnungsübergabe.

Genauso wichtig wie das Prüfen ist das Bewerben: Nimm deine Bewerbungsmappe mit, biete sie am Ende des Termins an und fasse noch am selben Tag per E-Mail nach. Weiter unten stehen die nötigen Unterlagen, die Fragen, die dein Vermieter nicht stellen darf, typische Red Flags und eine Vorlage für die Nachricht danach.

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Muss prüfen Sollte prüfen Kann prüfen

Gesamtfortschritt

von Punkten geprüft

Außenbereich

Zustand des Gebäudes (Fassade, Dach)
Mülltonnen & Abstellmöglichkeiten vorhanden
Parkplatzsituation / Stellplatz
Fahrradstellplätze verfügbar
Beleuchtung im Eingangsbereich / Treppenhaus
Klingel- und Briefkastenanlage funktioniert
Gepflegter Gesamteindruck der Umgebung
Zustand von Treppenhaus / Flur
Aufzug vorhanden (bei höherem Stockwerk)
Wohnungstür: Zustand und Sicherheit
Türschloss und Schließmechanismus prüfen
Garderobe / Abstellfläche im Flur
Keller- oder Dachbodenabteil vorhanden
Wände auf Schimmel, Risse, Flecken prüfen
Decken auf Wasserschäden kontrollieren
Bodenbelag: Zustand und Art
Fenster öffnen/schließen & Dichtungen prüfen
Anzahl und Position der Steckdosen
Raumgröße realistisch einschätzen (Möbel passen?)
Himmelsrichtung / Lichtverhältnisse beachten
Mobilfunk-Empfang testen
Geräuschpegel (Straße, Nachbarn) einschätzen
Einbauküche vorhanden oder Platz für eigene
Herdanschluss (Starkstrom / Gas) vorhanden
Spüle und Armaturen auf Funktion prüfen
Kühlschrank-Anschluss vorhanden
Geschirrspüler-Anschluss möglich
Waschmaschinen-Anschluss (falls in Küche)
Stauraum und Arbeitsfläche ausreichend
Wasserdruck in Dusche/Badewanne testen
Warmwasser: Wie schnell wird es warm?
Toilettenspülung funktioniert einwandfrei
Fliesen und Fugen auf Schimmel prüfen
Fenster oder ausreichende Lüftung vorhanden
Waschmaschinen-Anschluss (falls im Bad)
Abflüsse auf Verstopfungen prüfen
Heizungsart erfragen (Gas, Öl, Fernwärme)
Heizkörper auf Funktion prüfen
Stromzähler / Sicherungskasten lokalisieren
Internetanschluss: Verfügbarkeit prüfen
TV-Anschluss (Kabel / Satellit)
Rauchmelder vorhanden (gesetzlich vorgeschrieben)
Energieausweis vorhanden & einsehen
Letzter Renovierungszeitpunkt erfragen
Höhe der Kaution (max. 3 Kaltmieten)
Nebenkosten: Was ist enthalten?
Mieterhöhungen: Wann zuletzt, wie oft?
Kündigungsfristen im Mietvertrag
Hausordnung: Wichtige Regeln erfragen
Haustiere erlaubt?
Grund des Auszugs des Vormieters
Renovierungspflichten bei Ein-/Auszug
Verfügbarkeitstermin / Einzugsdatum
Unterlagen für Bewerbung erfragen

Eingangsbereich

Zustand des Gebäudes (Fassade, Dach)
Mülltonnen & Abstellmöglichkeiten vorhanden
Parkplatzsituation / Stellplatz
Fahrradstellplätze verfügbar
Beleuchtung im Eingangsbereich / Treppenhaus
Klingel- und Briefkastenanlage funktioniert
Gepflegter Gesamteindruck der Umgebung
Zustand von Treppenhaus / Flur
Aufzug vorhanden (bei höherem Stockwerk)
Wohnungstür: Zustand und Sicherheit
Türschloss und Schließmechanismus prüfen
Garderobe / Abstellfläche im Flur
Keller- oder Dachbodenabteil vorhanden
Wände auf Schimmel, Risse, Flecken prüfen
Decken auf Wasserschäden kontrollieren
Bodenbelag: Zustand und Art
Fenster öffnen/schließen & Dichtungen prüfen
Anzahl und Position der Steckdosen
Raumgröße realistisch einschätzen (Möbel passen?)
Himmelsrichtung / Lichtverhältnisse beachten
Mobilfunk-Empfang testen
Geräuschpegel (Straße, Nachbarn) einschätzen
Einbauküche vorhanden oder Platz für eigene
Herdanschluss (Starkstrom / Gas) vorhanden
Spüle und Armaturen auf Funktion prüfen
Kühlschrank-Anschluss vorhanden
Geschirrspüler-Anschluss möglich
Waschmaschinen-Anschluss (falls in Küche)
Stauraum und Arbeitsfläche ausreichend
Wasserdruck in Dusche/Badewanne testen
Warmwasser: Wie schnell wird es warm?
Toilettenspülung funktioniert einwandfrei
Fliesen und Fugen auf Schimmel prüfen
Fenster oder ausreichende Lüftung vorhanden
Waschmaschinen-Anschluss (falls im Bad)
Abflüsse auf Verstopfungen prüfen
Heizungsart erfragen (Gas, Öl, Fernwärme)
Heizkörper auf Funktion prüfen
Stromzähler / Sicherungskasten lokalisieren
Internetanschluss: Verfügbarkeit prüfen
TV-Anschluss (Kabel / Satellit)
Rauchmelder vorhanden (gesetzlich vorgeschrieben)
Energieausweis vorhanden & einsehen
Letzter Renovierungszeitpunkt erfragen
Höhe der Kaution (max. 3 Kaltmieten)
Nebenkosten: Was ist enthalten?
Mieterhöhungen: Wann zuletzt, wie oft?
Kündigungsfristen im Mietvertrag
Hausordnung: Wichtige Regeln erfragen
Haustiere erlaubt?
Grund des Auszugs des Vormieters
Renovierungspflichten bei Ein-/Auszug
Verfügbarkeitstermin / Einzugsdatum
Unterlagen für Bewerbung erfragen

Wohnräume

Zustand des Gebäudes (Fassade, Dach)
Mülltonnen & Abstellmöglichkeiten vorhanden
Parkplatzsituation / Stellplatz
Fahrradstellplätze verfügbar
Beleuchtung im Eingangsbereich / Treppenhaus
Klingel- und Briefkastenanlage funktioniert
Gepflegter Gesamteindruck der Umgebung
Zustand von Treppenhaus / Flur
Aufzug vorhanden (bei höherem Stockwerk)
Wohnungstür: Zustand und Sicherheit
Türschloss und Schließmechanismus prüfen
Garderobe / Abstellfläche im Flur
Keller- oder Dachbodenabteil vorhanden
Wände auf Schimmel, Risse, Flecken prüfen
Decken auf Wasserschäden kontrollieren
Bodenbelag: Zustand und Art
Fenster öffnen/schließen & Dichtungen prüfen
Anzahl und Position der Steckdosen
Raumgröße realistisch einschätzen (Möbel passen?)
Himmelsrichtung / Lichtverhältnisse beachten
Mobilfunk-Empfang testen
Geräuschpegel (Straße, Nachbarn) einschätzen
Einbauküche vorhanden oder Platz für eigene
Herdanschluss (Starkstrom / Gas) vorhanden
Spüle und Armaturen auf Funktion prüfen
Kühlschrank-Anschluss vorhanden
Geschirrspüler-Anschluss möglich
Waschmaschinen-Anschluss (falls in Küche)
Stauraum und Arbeitsfläche ausreichend
Wasserdruck in Dusche/Badewanne testen
Warmwasser: Wie schnell wird es warm?
Toilettenspülung funktioniert einwandfrei
Fliesen und Fugen auf Schimmel prüfen
Fenster oder ausreichende Lüftung vorhanden
Waschmaschinen-Anschluss (falls im Bad)
Abflüsse auf Verstopfungen prüfen
Heizungsart erfragen (Gas, Öl, Fernwärme)
Heizkörper auf Funktion prüfen
Stromzähler / Sicherungskasten lokalisieren
Internetanschluss: Verfügbarkeit prüfen
TV-Anschluss (Kabel / Satellit)
Rauchmelder vorhanden (gesetzlich vorgeschrieben)
Energieausweis vorhanden & einsehen
Letzter Renovierungszeitpunkt erfragen
Höhe der Kaution (max. 3 Kaltmieten)
Nebenkosten: Was ist enthalten?
Mieterhöhungen: Wann zuletzt, wie oft?
Kündigungsfristen im Mietvertrag
Hausordnung: Wichtige Regeln erfragen
Haustiere erlaubt?
Grund des Auszugs des Vormieters
Renovierungspflichten bei Ein-/Auszug
Verfügbarkeitstermin / Einzugsdatum
Unterlagen für Bewerbung erfragen

Küche

Zustand des Gebäudes (Fassade, Dach)
Mülltonnen & Abstellmöglichkeiten vorhanden
Parkplatzsituation / Stellplatz
Fahrradstellplätze verfügbar
Beleuchtung im Eingangsbereich / Treppenhaus
Klingel- und Briefkastenanlage funktioniert
Gepflegter Gesamteindruck der Umgebung
Zustand von Treppenhaus / Flur
Aufzug vorhanden (bei höherem Stockwerk)
Wohnungstür: Zustand und Sicherheit
Türschloss und Schließmechanismus prüfen
Garderobe / Abstellfläche im Flur
Keller- oder Dachbodenabteil vorhanden
Wände auf Schimmel, Risse, Flecken prüfen
Decken auf Wasserschäden kontrollieren
Bodenbelag: Zustand und Art
Fenster öffnen/schließen & Dichtungen prüfen
Anzahl und Position der Steckdosen
Raumgröße realistisch einschätzen (Möbel passen?)
Himmelsrichtung / Lichtverhältnisse beachten
Mobilfunk-Empfang testen
Geräuschpegel (Straße, Nachbarn) einschätzen
Einbauküche vorhanden oder Platz für eigene
Herdanschluss (Starkstrom / Gas) vorhanden
Spüle und Armaturen auf Funktion prüfen
Kühlschrank-Anschluss vorhanden
Geschirrspüler-Anschluss möglich
Waschmaschinen-Anschluss (falls in Küche)
Stauraum und Arbeitsfläche ausreichend
Wasserdruck in Dusche/Badewanne testen
Warmwasser: Wie schnell wird es warm?
Toilettenspülung funktioniert einwandfrei
Fliesen und Fugen auf Schimmel prüfen
Fenster oder ausreichende Lüftung vorhanden
Waschmaschinen-Anschluss (falls im Bad)
Abflüsse auf Verstopfungen prüfen
Heizungsart erfragen (Gas, Öl, Fernwärme)
Heizkörper auf Funktion prüfen
Stromzähler / Sicherungskasten lokalisieren
Internetanschluss: Verfügbarkeit prüfen
TV-Anschluss (Kabel / Satellit)
Rauchmelder vorhanden (gesetzlich vorgeschrieben)
Energieausweis vorhanden & einsehen
Letzter Renovierungszeitpunkt erfragen
Höhe der Kaution (max. 3 Kaltmieten)
Nebenkosten: Was ist enthalten?
Mieterhöhungen: Wann zuletzt, wie oft?
Kündigungsfristen im Mietvertrag
Hausordnung: Wichtige Regeln erfragen
Haustiere erlaubt?
Grund des Auszugs des Vormieters
Renovierungspflichten bei Ein-/Auszug
Verfügbarkeitstermin / Einzugsdatum
Unterlagen für Bewerbung erfragen

Badezimmer

Zustand des Gebäudes (Fassade, Dach)
Mülltonnen & Abstellmöglichkeiten vorhanden
Parkplatzsituation / Stellplatz
Fahrradstellplätze verfügbar
Beleuchtung im Eingangsbereich / Treppenhaus
Klingel- und Briefkastenanlage funktioniert
Gepflegter Gesamteindruck der Umgebung
Zustand von Treppenhaus / Flur
Aufzug vorhanden (bei höherem Stockwerk)
Wohnungstür: Zustand und Sicherheit
Türschloss und Schließmechanismus prüfen
Garderobe / Abstellfläche im Flur
Keller- oder Dachbodenabteil vorhanden
Wände auf Schimmel, Risse, Flecken prüfen
Decken auf Wasserschäden kontrollieren
Bodenbelag: Zustand und Art
Fenster öffnen/schließen & Dichtungen prüfen
Anzahl und Position der Steckdosen
Raumgröße realistisch einschätzen (Möbel passen?)
Himmelsrichtung / Lichtverhältnisse beachten
Mobilfunk-Empfang testen
Geräuschpegel (Straße, Nachbarn) einschätzen
Einbauküche vorhanden oder Platz für eigene
Herdanschluss (Starkstrom / Gas) vorhanden
Spüle und Armaturen auf Funktion prüfen
Kühlschrank-Anschluss vorhanden
Geschirrspüler-Anschluss möglich
Waschmaschinen-Anschluss (falls in Küche)
Stauraum und Arbeitsfläche ausreichend
Wasserdruck in Dusche/Badewanne testen
Warmwasser: Wie schnell wird es warm?
Toilettenspülung funktioniert einwandfrei
Fliesen und Fugen auf Schimmel prüfen
Fenster oder ausreichende Lüftung vorhanden
Waschmaschinen-Anschluss (falls im Bad)
Abflüsse auf Verstopfungen prüfen
Heizungsart erfragen (Gas, Öl, Fernwärme)
Heizkörper auf Funktion prüfen
Stromzähler / Sicherungskasten lokalisieren
Internetanschluss: Verfügbarkeit prüfen
TV-Anschluss (Kabel / Satellit)
Rauchmelder vorhanden (gesetzlich vorgeschrieben)
Energieausweis vorhanden & einsehen
Letzter Renovierungszeitpunkt erfragen
Höhe der Kaution (max. 3 Kaltmieten)
Nebenkosten: Was ist enthalten?
Mieterhöhungen: Wann zuletzt, wie oft?
Kündigungsfristen im Mietvertrag
Hausordnung: Wichtige Regeln erfragen
Haustiere erlaubt?
Grund des Auszugs des Vormieters
Renovierungspflichten bei Ein-/Auszug
Verfügbarkeitstermin / Einzugsdatum
Unterlagen für Bewerbung erfragen

Technik & Zustand

Zustand des Gebäudes (Fassade, Dach)
Mülltonnen & Abstellmöglichkeiten vorhanden
Parkplatzsituation / Stellplatz
Fahrradstellplätze verfügbar
Beleuchtung im Eingangsbereich / Treppenhaus
Klingel- und Briefkastenanlage funktioniert
Gepflegter Gesamteindruck der Umgebung
Zustand von Treppenhaus / Flur
Aufzug vorhanden (bei höherem Stockwerk)
Wohnungstür: Zustand und Sicherheit
Türschloss und Schließmechanismus prüfen
Garderobe / Abstellfläche im Flur
Keller- oder Dachbodenabteil vorhanden
Wände auf Schimmel, Risse, Flecken prüfen
Decken auf Wasserschäden kontrollieren
Bodenbelag: Zustand und Art
Fenster öffnen/schließen & Dichtungen prüfen
Anzahl und Position der Steckdosen
Raumgröße realistisch einschätzen (Möbel passen?)
Himmelsrichtung / Lichtverhältnisse beachten
Mobilfunk-Empfang testen
Geräuschpegel (Straße, Nachbarn) einschätzen
Einbauküche vorhanden oder Platz für eigene
Herdanschluss (Starkstrom / Gas) vorhanden
Spüle und Armaturen auf Funktion prüfen
Kühlschrank-Anschluss vorhanden
Geschirrspüler-Anschluss möglich
Waschmaschinen-Anschluss (falls in Küche)
Stauraum und Arbeitsfläche ausreichend
Wasserdruck in Dusche/Badewanne testen
Warmwasser: Wie schnell wird es warm?
Toilettenspülung funktioniert einwandfrei
Fliesen und Fugen auf Schimmel prüfen
Fenster oder ausreichende Lüftung vorhanden
Waschmaschinen-Anschluss (falls im Bad)
Abflüsse auf Verstopfungen prüfen
Heizungsart erfragen (Gas, Öl, Fernwärme)
Heizkörper auf Funktion prüfen
Stromzähler / Sicherungskasten lokalisieren
Internetanschluss: Verfügbarkeit prüfen
TV-Anschluss (Kabel / Satellit)
Rauchmelder vorhanden (gesetzlich vorgeschrieben)
Energieausweis vorhanden & einsehen
Letzter Renovierungszeitpunkt erfragen
Höhe der Kaution (max. 3 Kaltmieten)
Nebenkosten: Was ist enthalten?
Mieterhöhungen: Wann zuletzt, wie oft?
Kündigungsfristen im Mietvertrag
Hausordnung: Wichtige Regeln erfragen
Haustiere erlaubt?
Grund des Auszugs des Vormieters
Renovierungspflichten bei Ein-/Auszug
Verfügbarkeitstermin / Einzugsdatum
Unterlagen für Bewerbung erfragen

Fragen an Vermieter

Zustand des Gebäudes (Fassade, Dach)
Mülltonnen & Abstellmöglichkeiten vorhanden
Parkplatzsituation / Stellplatz
Fahrradstellplätze verfügbar
Beleuchtung im Eingangsbereich / Treppenhaus
Klingel- und Briefkastenanlage funktioniert
Gepflegter Gesamteindruck der Umgebung
Zustand von Treppenhaus / Flur
Aufzug vorhanden (bei höherem Stockwerk)
Wohnungstür: Zustand und Sicherheit
Türschloss und Schließmechanismus prüfen
Garderobe / Abstellfläche im Flur
Keller- oder Dachbodenabteil vorhanden
Wände auf Schimmel, Risse, Flecken prüfen
Decken auf Wasserschäden kontrollieren
Bodenbelag: Zustand und Art
Fenster öffnen/schließen & Dichtungen prüfen
Anzahl und Position der Steckdosen
Raumgröße realistisch einschätzen (Möbel passen?)
Himmelsrichtung / Lichtverhältnisse beachten
Mobilfunk-Empfang testen
Geräuschpegel (Straße, Nachbarn) einschätzen
Einbauküche vorhanden oder Platz für eigene
Herdanschluss (Starkstrom / Gas) vorhanden
Spüle und Armaturen auf Funktion prüfen
Kühlschrank-Anschluss vorhanden
Geschirrspüler-Anschluss möglich
Waschmaschinen-Anschluss (falls in Küche)
Stauraum und Arbeitsfläche ausreichend
Wasserdruck in Dusche/Badewanne testen
Warmwasser: Wie schnell wird es warm?
Toilettenspülung funktioniert einwandfrei
Fliesen und Fugen auf Schimmel prüfen
Fenster oder ausreichende Lüftung vorhanden
Waschmaschinen-Anschluss (falls im Bad)
Abflüsse auf Verstopfungen prüfen
Heizungsart erfragen (Gas, Öl, Fernwärme)
Heizkörper auf Funktion prüfen
Stromzähler / Sicherungskasten lokalisieren
Internetanschluss: Verfügbarkeit prüfen
TV-Anschluss (Kabel / Satellit)
Rauchmelder vorhanden (gesetzlich vorgeschrieben)
Energieausweis vorhanden & einsehen
Letzter Renovierungszeitpunkt erfragen
Höhe der Kaution (max. 3 Kaltmieten)
Nebenkosten: Was ist enthalten?
Mieterhöhungen: Wann zuletzt, wie oft?
Kündigungsfristen im Mietvertrag
Hausordnung: Wichtige Regeln erfragen
Haustiere erlaubt?
Grund des Auszugs des Vormieters
Renovierungspflichten bei Ein-/Auszug
Verfügbarkeitstermin / Einzugsdatum
Unterlagen für Bewerbung erfragen

Profi-Tipp

Mache bei der Besichtigung Fotos von allen Räumen und Mängeln. Das hilft später beim Vergleichen mehrerer Wohnungen und dient als Nachweis bei der Übergabe.

Vor dem Termin: Bewerbungsmappe vorbereiten

Bei begehrten Wohnungen entscheidet sich die Vergabe oft direkt nach der Besichtigung. Wer seine Unterlagen vollständig dabei hat und sie am Ende des Termins übergeben kann, ist im Vorteil – auch gegenüber Bewerbern mit höherem Einkommen. Pack alles als PDF aufs Handy und zusätzlich einmal ausgedruckt in eine Mappe.

Unterlage	Woher	Pflicht?
Mieterselbstauskunft	Formular vom Vermieter oder Makler, vorab ausfüllen	Praktisch immer verlangt
SCHUFA-BonitätsAuskunft	Über schufa.de, kostenpflichtig, 1–2 Wochen Vorlauf	Fast immer verlangt
Einkommensnachweise	Letzte 3 Lohnabrechnungen, Ausbildungsvertrag oder BAföG-Bescheid	Ja
Kopie Personalausweis	Vorder- und Rückseite	Meistens
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung	Vom aktuellen Vermieter, formlos	Häufig gefragt
Bürgschaft der Eltern	Formlose Erklärung plus Einkommensnachweis der Bürgen	Bei Azubis und Studierenden oft nötig
Immatrikulationsbescheinigung	Hochschulportal	Nur für Studierende
Arbeitsvertrag	Besonders wichtig bei Probezeit oder neuem Job	Auf Nachfrage

Achtung bei der SCHUFA

Die kostenlose Datenkopie nach Art. 15 DSGVO ist für deine eigene Kontrolle gedacht und enthält interne Daten, die Vermieter nicht sehen müssen. Für die Bewerbung brauchst du die kostenpflichtige BonitätsAuskunft – und die dauert. Beantrage sie, sobald du mit der Wohnungssuche beginnst, nicht erst nach der ersten Besichtigung. Details im Guide SCHUFA-Auskunft beantragen.

Beim Termin: was dich weiterbringt

Der Vermieter sucht keine perfekten Bewerber, sondern zuverlässige Mieter: pünktlich, freundlich, zahlungsfähig, unkompliziert. Genau das sollte der Termin zeigen.

Mach das

5–10 Minuten früher da sein und dich mit Namen vorstellen.
Zwei bis drei konkrete Fragen stellen – zeigt echtes Interesse.
Fotos machen, aber vorher kurz fragen.
Am Ende die Unterlagen anbieten: „Soll ich Ihnen meine Unterlagen direkt dalassen?“
Klar sagen, dass du die Wohnung willst, wenn das so ist. Viele tun das nicht.
Nach dem weiteren Ablauf und Zeitplan fragen.

Lass das

Zu spät kommen ohne Nachricht – bei Sammelbesichtigungen sofortiges Aus.
Falsche Angaben zu Einkommen oder Personenzahl: Das kann zur Kündigung führen.
Sofort über Umbauten, Wanddurchbrüche oder Haustiere verhandeln, die nicht erlaubt sind.
Mängel schönreden, die dich später Geld kosten – notieren statt ignorieren.
Die Wohnung schlechtreden, um den Preis zu drücken.
Ohne Prüfung unterschreiben, weil du Druck spürst.

Welche Fragen darf der Vermieter stellen?

In der Mieterselbstauskunft steht manchmal mehr, als gefragt werden darf. Unzulässige Fragen musst du nicht wahrheitsgemäß beantworten – eine falsche Antwort darauf ist später kein Kündigungsgrund. Bei zulässigen Fragen ist das anders: Dort kann eine Lüge den Mietvertrag kosten.

Zulässig

Name, Geburtsdatum, aktuelle Adresse
Beruf und Arbeitgeber
Einkommen und Nachweise dazu
Anzahl der einziehenden Personen
Bonität und Mietschuldenfreiheit
Größere Haustiere (Hund, Katze)
Ob ein Insolvenzverfahren läuft
Ob du gewerblich nutzen willst

Unzulässig

Schwangerschaft und Kinderwunsch
Familienstand und Heiratsabsichten
Religion und Konfession
Herkunft, Staatsangehörigkeit, Ethnie
Parteizugehörigkeit und politische Einstellung
Sexuelle Orientierung
Krankheiten und Behinderungen
Mitgliedschaft im Mieterverein
Vorstrafen (von engen Ausnahmen abgesehen)

Grundlage ist unter anderem das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz (AGG). Diese Übersicht ist eine Orientierung und keine Rechtsberatung – bei Streitfällen hilft der örtliche Mieterverein.

Red Flags: wann du besser absagst

Eine Wohnung zu bekommen ist gut. Die falsche Wohnung zu bekommen ist teuer. Bei diesen Punkten solltest du sehr genau hinsehen:

Geld vor dem Vertrag

Wer Kaution, „Reservierungsgebühr“ oder Schlüsselgeld vor dem unterschriebenen Mietvertrag verlangt, ist unseriös. Klassische Betrugsmasche.

Keine Besichtigung möglich

„Ich bin im Ausland, schicke mir erst das Geld“ – niemals. Ohne persönliche Besichtigung keine Zahlung, keine Unterschrift.

Frischer Anstrich an einer Stelle

Eine einzelne neu gestrichene Ecke – oft in Bad, hinter Möbeln oder an Außenwänden – überdeckt häufig Schimmel. Frag direkt danach.

Kein Energieausweis

Der Energieausweis muss bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden. Fehlt er, sind meist auch die Heizkosten ein Thema.

Auffällig niedrige Nebenkosten

Unter 2 €/m² ist bei Altbauten oft zu niedrig angesetzt. Ergebnis: eine hohe Nachzahlung im ersten Jahr. Lass dir die letzte Abrechnung zeigen.

Druck zur sofortigen Unterschrift

„Entscheiden Sie jetzt, sonst nimmt es jemand anderes.“ Seriöse Vermieter geben dir Zeit, den Vertrag zu lesen.

Nach dem Termin: richtig nachfassen

Der Schritt, den fast alle auslassen – und der bei ähnlich starken Bewerbern den Unterschied macht.

Noch am selben Tag: kurze Nachricht

Zwei bis drei Sätze per E-Mail: Danke für den Termin, klares Interesse, deine Kernfakten (Beruf, Netto-Einkommen, Einzugstermin, Anzahl Personen) und der Hinweis, dass alle Unterlagen im Anhang liegen. So landet deine Bewerbung vollständig und sortiert im Postfach.

Nach 3–5 Tagen: einmal freundlich erinnern

Kurz nachfragen, ob die Unterlagen angekommen sind und wie der Zeitplan aussieht. Einmal – nicht dreimal.

Bei Zusage: Vertrag prüfen, bevor du unterschreibst

Kaution (maximal 3 Kaltmieten), Kündigungsfrist, Renovierungsklauseln, Nebenkostenvorauszahlung und Kleinreparaturklausel durchgehen. Worauf es ankommt, steht im Guide Mietvertrag verstehen. Rechne die Wohnung außerdem einmal durch: Mietpreis-Rechner und Kostenübersicht erste Wohnung.

Bei Absage: nach dem Grund fragen

Kostet nichts und liefert dir oft den entscheidenden Hinweis für die nächste Bewerbung – etwa fehlende Unterlagen oder ein zu spätes Einzugsdatum.

Vorlage für die Nachricht am selben Tag

Betreff: Bewerbung Wohnung [Straße, Hausnummer] – Besichtigung am [Datum]

Guten Tag [Name],
vielen Dank für die Besichtigung heute. Die Wohnung passt genau zu dem, was ich suche, und ich möchte mich gern offiziell darauf bewerben.

Kurz zu mir: Ich bin [Beruf] bei [Arbeitgeber], mein monatliches Netto-Einkommen liegt bei [Betrag] €. Einziehen würde ich allein / zu zwei Personen, zum [Datum]. Im Anhang finden Sie meine Selbstauskunft, SCHUFA-BonitätsAuskunft, die letzten drei Einkommensnachweise und meinen Ausweis.

Für Rückfragen erreichen Sie mich unter [Telefonnummer].

Freundliche Grüße
[Name]

Lieber auf Papier?

Checkliste: Wohnungsbesichtigung als PDF – PDF · 3 Seiten · 8 KB, kostenlos und ohne Anmeldung.

PDF herunterladen

Häufige Fragen zur Wohnungsbesichtigung

Was muss ich bei einer Wohnungsbesichtigung prüfen?

Prüfe besonders Schimmel, Feuchtigkeit, Fenster, Heizung, Wasserdruck, Steckdosen, Lärm, Nebenkosten, Internetverfügbarkeit und den Zustand von Küche und Bad.

Welche Fragen sollte ich dem Vermieter stellen?

Frage nach Warmmiete, Nebenkosten, Kaution, Kündigungsfrist, Haustieren, Internetanschluss, Energieausweis, Hausordnung, Renovierungspflichten und dem frühesten Einzugstermin.

Sollte ich die Checkliste zur Besichtigung ausdrucken?

Ja. Lade dir das kostenlose PDF herunter und druck es pro Wohnung einmal aus. Auf Papier vergleichst du mehrere Wohnungen objektiv, notierst Mängel direkt daneben und vergisst keinen Prüfpunkt. Das PDF hat dafür extra einen Notizen-Bereich.

Welche Unterlagen muss ich zur Wohnungsbesichtigung mitbringen?

Nimm eine vollständige Bewerbungsmappe mit: ausgefüllte Mieterselbstauskunft, SCHUFA-BonitätsAuskunft, die letzten drei Einkommensnachweise, eine Kopie des Personalausweises und – falls vorhanden – eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters. Studierende ergänzen die Immatrikulationsbescheinigung, Azubis oft eine Bürgschaft der Eltern. Wer die Unterlagen direkt am Termin übergeben kann, hat einen echten Vorteil.

Welche Fragen darf der Vermieter nicht stellen?

Unzulässig sind Fragen nach Schwangerschaft und Kinderwunsch, Familienstand und Heiratsabsichten, Religion, Herkunft oder Staatsangehörigkeit, politischer Einstellung, sexueller Orientierung, Krankheiten und Behinderungen sowie der Mitgliedschaft im Mieterverein. Solche Fragen musst du nicht wahrheitsgemäß beantworten – eine falsche Antwort ist später kein Kündigungsgrund. Zulässig sind dagegen Fragen zu Einkommen, Beruf, Bonität, Personenzahl und größeren Haustieren.

Wie fasse ich nach der Besichtigung richtig nach?

Schick noch am selben Tag eine kurze E-Mail: Dank für den Termin, klares Interesse, deine Kernfakten (Beruf, Netto-Einkommen, Einzugstermin, Personenzahl) und alle Unterlagen im Anhang. Nach drei bis fünf Tagen darfst du einmal freundlich an den Zeitplan erinnern – aber nur einmal. Bei einer Absage lohnt die Frage nach dem Grund: Die Antwort verbessert oft direkt deine nächste Bewerbung.

Muss der Vermieter den Energieausweis zeigen?

Ja. Bei einer Besichtigung muss der Energieausweis unaufgefordert vorgelegt werden, spätestens beim Vertragsabschluss ist eine Kopie zu übergeben. Fehlt er, ist das ein Warnsignal – und du bekommst keine belastbare Einschätzung, wie hoch die Heizkosten ausfallen werden.

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Alles für nach der Zusage

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