Wie viel Miete kann ich mir leisten?

So funktioniert der Mietpreis-Rechner

Der Mietpreis-Rechner hilft dir einzuschätzen, ob du dir eine Wohnung finanziell leisten kannst. Gib dein monatliches Nettoeinkommen ein und wähle, ob die Miete als Warmmiete oder als Kaltmiete plus Nebenkosten angegeben ist. Der Rechner ermittelt daraus deinen Mietanteil am Einkommen und zeigt dir mit einer Ampel-Bewertung, ob die Wohnung in dein Budget passt.

Zusätzlich berechnet das Tool die fällige Kaution auf Basis der Kaltmiete und zeigt dir, wie viel Geld du nach Abzug der Miete monatlich übrig hast. Die 30-Prozent-Regel dient dabei als Richtwert: Liegt dein Mietanteil unter 30 Prozent, ist die Wohnung finanziell komfortabel. Zwischen 30 und 40 Prozent wird es eng, und über 40 Prozent wird es riskant.

Wie viel Miete bei welchem Nettoeinkommen?

Die Tabelle zeigt, welche Warmmiete nach der 30-Prozent-Regel zu deinem Nettoeinkommen passt und wo die Schmerzgrenze liegt. Die Werte sind Richtwerte - wer keinen teuren Kredit bedient und günstig lebt, kann etwas höher gehen; mit Auto, Unterhalt oder Ratenzahlungen solltest du darunter bleiben.

Gemeint ist immer die Warmmiete, also Kaltmiete plus Nebenkosten. Strom, Internet und Rundfunkbeitrag kommen zusätzlich dazu und liegen zusammen meist bei 70 bis 110 Euro im Monat für einen Einpersonenhaushalt.

Wie viel Miete können wir uns als Paar leisten?

Für zwei Personen gilt die 30-Prozent-Regel genauso – nur zählt das gemeinsame Nettoeinkommen. Der Vorteil: Eine Wohnung für zwei kostet keine doppelte Miete. Küche, Bad und Heizung werden geteilt, die Miete pro Kopf sinkt also, sobald ihr zusammenzieht.

Strom, Internet und Rundfunkbeitrag liegen im Zweipersonenhaushalt bei rund 110 bis 160 Euro im Monat. Der Rundfunkbeitrag fällt pro Wohnung an, nicht pro Person, und bleibt bei 18,36 Euro. Bei den Nebenkosten steigen vor allem Wasser und Warmwasser mit der Personenzahl, Heizung und Grundsteuer dagegen kaum.

Verdient ihr sehr unterschiedlich, teilt die Miete besser nach Anteil am Gesamteinkommen als 50:50 – sonst trägt der geringer verdienende Part einen deutlich höheren Prozentsatz seines Einkommens. Wie das konkret aufgeht, rechnet der WG-Kosten-Rechner aus.

Kaltmiete und Warmmiete umrechnen

In Wohnungsanzeigen steht mal die Kaltmiete, mal die Warmmiete - vergleichen lässt sich das nur, wenn du beides auf denselben Nenner bringst. Die Formel ist simpel:

Fehlen die Nebenkosten in der Anzeige, rechne mit dem Betriebskostenspiegel: 2,67 Euro pro Quadratmeter und Monat sind der Durchschnitt, bis 3,68 Euro sind möglich, wenn alle Betriebskostenarten anfallen. Für eine 60-Quadratmeter-Wohnung sind das rund 160 Euro Nebenkosten im Monat - eine Warmmiete von 800 Euro entspricht dort also etwa 640 Euro Kaltmiete.

Wichtig: Ob Heizung und Warmwasser in den Nebenkosten enthalten sind, steht im Mietvertrag. Bei einer Gasetagenheizung rechnest du oft direkt mit dem Versorger ab - dann ist die ausgewiesene Warmmiete niedriger, als sie am Monatsende tatsächlich ist. Der Rechner oben nimmt dir die Umrechnung ab: Wähle einfach „Kaltmiete + Nebenkosten“ statt „Warmmiete“.

Hintergrundwissen: Mietpreise in Deutschland

Die durchschnittlichen Mietpreise in Deutschland unterscheiden sich je nach Stadt und Region erheblich. In München, Frankfurt und Stuttgart sind die Mieten am höchsten, während ostdeutsche Städte und ländliche Regionen deutlich günstiger sind. Für eine erste eigene Wohnung solltest du als Faustregel maximal 30 Prozent deines Nettoeinkommens für die Warmmiete einplanen.

Wichtig ist der Unterschied zwischen Kaltmiete und Warmmiete: Die Kaltmiete deckt nur die reine Raumnutzung ab. Hinzu kommen Nebenkosten für Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Hausmeister und Gebäudeversicherung. Laut Betriebskostenspiegel 2024 des Deutschen Mieterbundes liegen die durchschnittlichen Betriebskosten bei 2,67 Euro pro Quadratmeter und Monat; wenn alle Betriebskostenarten anfallen, kann die zweite Miete bis zu 3,68 Euro pro Quadratmeter erreichen. Strom, Internet und der Rundfunkbeitrag kommen in der Regel noch zusätzlich obendrauf und sind nicht in der Warmmiete enthalten.

Häufig gestellte Fragen

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