10 Kostenfallen in der ersten Wohnung – und was sie dich wirklich kosten

Die Falle

Der Makler schickt dir mit dem Mietvertrag gleich die Rechnung über zwei Kaltmieten. Das wirkt normal, weil es beim Immobilienkauf normal ist. Bei der Vermietung ist es das seit über zehn Jahren nicht mehr – trotzdem wird es weiter versucht, oft getarnt als „Bearbeitungsgebühr“, „Besichtigungspauschale“ oder „Schlüsselgeld“.

Stattdessen

Frag dich: Wer hat den Makler bestellt? Wenn du dich auf sein Inserat gemeldet hast, war es der Vermieter – dann zahlt auch der Vermieter. Widersprich schriftlich, bevor du überweist. Hast du schon gezahlt, fordere das Geld zurück; der Anspruch besteht, weil die Vereinbarung von vornherein unwirksam war.

Die Falle

„Die Küche kannst du für 2.500 € übernehmen – sonst baue ich sie aus.“ Der Zeitdruck ist Teil des Geschäfts: Du willst die Wohnung, also zahlst du. Eine acht Jahre alte Einbauküche ist aber keine 2.500 € wert, sondern eher 600 bis 900 €.

Stattdessen

Rechne den Zeitwert grob aus: Neupreis, geteilt durch die Nutzungsdauer, mal die Restjahre. Verhandle – und lass dir schriftlich geben, welche Teile überhaupt übergehen. Wichtig: Der Ablösevertrag darf nicht Bedingung für den Mietvertrag sein.

Die Falle

Schlüssel, Handschlag, fertig – niemand will am Einzugstag kleinlich wirken. Zwei Jahre später ist der Kratzer im Parkett, den der Vormieter hinterlassen hat, plötzlich deiner. Ohne Protokoll steht Aussage gegen Aussage, und im Zweifel steht deine Kaution im Feuer.

Stattdessen

Dreißig Minuten investieren: jeden Mangel ins Protokoll, Datum drauf, beide unterschreiben, jeder bekommt eine Kopie. Dazu Fotos mit dem Handy – der Zeitstempel in den Metadaten ist dein bester Zeuge. Auch Kleinigkeiten notieren; genau die werden später zum Streitpunkt.

Die Falle

Am Einzugstag denkt niemand an den Stromzähler im Keller. Der Versorger setzt dann einen Schätzwert an – und deine erste Abrechnung enthält Wochen Verbrauch, die der Vormieter hatte. Nachträglich beweisen lässt sich das nicht mehr.

Stattdessen

Strom, Gas, Wasser, Heizung: Foto mit dem Handy, Zählernummer mit im Bild, Werte ins Übergabeprotokoll. Das dauert zwei Minuten und erledigt gleichzeitig die Anmeldung beim Versorger, der genau diese Zahl von dir will.

Die Falle

Wer beim Einzug nichts tut, bekommt trotzdem Strom – automatisch vom örtlichen Grundversorger. Das fühlt sich wie ein Service an, ist aber der gesetzliche Auffangtarif und fast immer der teuerste am Markt. Viele bleiben jahrelang drin, weil nie eine Rechnung kommt, die weh tut.

Stattdessen

In den ersten Tagen nach dem Einzug wechseln. Die Grundversorgung kannst du mit zwei Wochen Frist kündigen – du sitzt also in keinem Vertrag fest. Achte auf Tarife ohne Vorkasse und ohne Kaution.

Die Falle

Im Mietvertrag steht „Die Schönheitsreparaturen obliegen dem Mieter“, also nimmst du dir ein Wochenende und streichst. Nur: Ein großer Teil dieser Formularklauseln ist unwirksam. Dann hast du Farbe, Zeit und im Zweifel eine Malerfirma bezahlt, ohne dazu verpflichtet gewesen zu sein.

Stattdessen

Erst prüfen, dann Pinsel. Zwei Fragen entscheiden: War die Wohnung bei deinem Einzug unrenoviert – und hast du dafür einen angemessenen Ausgleich bekommen? Wenn unrenoviert und kein Ausgleich, ist die Klausel unwirksam. Auch starre Fristenpläne („alle drei Jahre Küche und Bad“) kippen. Deshalb ist das Einzugsprotokoll aus Falle 3 hier bares Geld wert: Es beweist den Zustand.

Die Falle

Die Nachzahlung kommt, die Summe sieht plausibel aus, du überweist. Der Deutsche Mieterbund geht davon aus, dass etwa jede zweite Abrechnung mindestens einen Fehler enthält – und die gehen überwiegend zulasten der Mieter.

Stattdessen

Vier Dinge prüfen: Stimmt der Abrechnungszeitraum? Passt der Verteilerschlüssel zu deinem Mietvertrag? Sind Posten drin, die gar nicht umlagefähig sind – Verwaltungskosten und Reparaturen gehören nicht in die Abrechnung? Und ist deine Vorauszahlung korrekt gegengerechnet? Bei Zweifeln Belegeinsicht verlangen, das ist dein Recht.

Die Falle

Zwei Menschen ziehen zusammen, beide bekommen Post vom Beitragsservice, beide melden sich pflichtbewusst an. Der Beitrag gilt aber pro Wohnung, nicht pro Person. Dasselbe passiert in WGs, wenn ein neues Mitglied einzieht und sich anmeldet, statt sich auf die bestehende Beitragsnummer zu berufen.

Stattdessen

Eine Person meldet die Wohnung an und zahlt. Alle anderen melden sich unter Angabe genau dieser Beitragsnummer ab. Intern teilt ihr den Betrag auf, wie ihr wollt. Falls schon doppelt gezahlt wurde: Der Beitragsservice erstattet zu viel gezahlte Beiträge – aber nur, wenn ihr es meldet.

Die Falle

Das ist die einzige Falle in dieser Liste, die dich nichts kostet – bis sie zuschnappt. Ein Wasserschaden, der zwei Etagen nach unten läuft. Das Laptop einer Freundin, das du vom Tisch fegst. Für Schäden, die du anderen zufügst, haftest du unbegrenzt und mit deinem künftigen Einkommen. Bis 18 waren deine Eltern zuständig, danach nicht mehr – und viele merken das nie.

Stattdessen

Abschließen, bevor du einziehst. Gute Tarife gibt es ab etwa 45 € im Jahr. Achte auf zwei Dinge: eine Deckungssumme von mindestens fünf Millionen Euro und den Einschluss von Mietsachschäden. Letzteres deckt nicht jeder Tarif ab – und genau das ist der Baustein, den du als Mieter brauchst, wenn du das Parkett oder die Badewanne des Vermieters beschädigst.

Die Falle

Du ziehst um, dein Anbieter kann an der neuen Adresse nicht liefern – und du zahlst die Restlaufzeit brav weiter, weil Vertrag eben Vertrag ist. Bei 18 Monaten Restlaufzeit und 28 € im Monat sind das gut 500 €, für eine Leitung, die du nicht nutzen kannst.

Stattdessen

Anbieter über den Umzug informieren und Verfügbarkeit an der neuen Adresse prüfen lassen. Kann er dort nicht liefern, kündigst du mit einem Monat Frist – zum Umzugstermin oder später. Kann er liefern, muss er den Vertrag am neuen Wohnsitz fortführen und darf dafür höchstens ein Entgelt in Höhe der Neuanschlusskosten verlangen.